En enero de 2026, el mercado inmobiliario de España experimentó una leve caída en el precio medio de la vivienda de segunda mano, situándose en 2.426 euros por metro cuadrado, apenas un 0,03% menos que en diciembre del año anterior, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com. A pesar de esta pequeña disminución, el informe revela un incremento interanual del 3,40% respecto a enero de 2025.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que el aumento sostenido en los precios de las viviendas usadas está impulsado por un desequilibrio persistente entre la oferta y la demanda. Muchos propietarios optan por no vender sus propiedades a precios más bajos, ya sea porque no tienen necesidad de liquidez inmediata o porque esperan adquirir otra vivienda y prefieren aguardar precios más altos.
A pesar de estas dinámicas de precios, la demanda en el sector se mantiene sólida. Font señala que existe un grupo de compradores con una base económica estable que consideran el mercado inmobiliario como un refugio frente a la inflación y la volatilidad de otras inversiones. Asimismo, las condiciones hipotecarias continúan siendo atractivas desde una perspectiva histórica, lo que sigue alimentando el interés en adquirir viviendas.
El mercado inmobiliario español continuará mostrando variaciones a lo largo del año, con desarrollos desiguales que dependen de la ubicación y la calidad de cada inmueble. Según Font, la selección de compradores jugará un papel más crucial en el ajuste del mercado que una corrección general de los precios.
En cuanto a las diferencias regionales, Baleares lideró el ranking de precios en enero de 2026 con 5.140 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 4.526 euros y el País Vasco con 3.304 euros. Por otro lado, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León fueron las comunidades más económicas, con precios de 841, 953 y 1.240 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En el ámbito de las capitales, Donostia-San Sebastián se posicionó como la más cara, con un precio medio de 6.627 euros por metro cuadrado, mientras que Jaén se destacó como la capital más asequible, con un precio de 1.270 euros por metro cuadrado. Estos datos reflejan un panorama diverso para el sector inmobiliario al inicio de 2026, con estabilidad en algunos mercados y caídas pronunciadas en otros.
