En diciembre de 2025, el mercado inmobiliario español cerró el año con una notable subida en los precios de la vivienda de segunda mano, alcanzando un promedio de 2.427 euros por metro cuadrado. Esta cifra representa un aumento del 0,25% respecto al mes anterior, consolidando una tendencia alcista que ha permanecido constante durante todo el año. De acuerdo con el informe anual de precios de pisos.com, los incrementos trimestrales han sido del 0,54% y del 0,89% en comparación con el semestre anterior, llevando el crecimiento interanual a un 3,52%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destacó que esta escalada no es uniforme en todo el país. Uno de los factores principales es la escasez de oferta en áreas de alta demanda, lo que encarece los precios. Font explicó que las propiedades más asequibles están desapareciendo rápidamente, siendo reemplazadas por inmuebles de precios más altos o de menor atractivo, lo que influye en el incremento del precio medio.
Font también mencionó que muchos compradores están ingresando al mercado con la esperanza de que sus inversiones se revaloricen, especialmente en zonas bien conectadas o con potencial turístico e inversor. Este comportamiento genera un efecto psicológico que potencia la demanda, a pesar de que la economía general muestra señales de desaceleración.
De cara al futuro, el experto pronostica que esta dinámica continuará beneficiando a compradores con mayores recursos económicos y perfiles flexibles, complicando el acceso a la propiedad para aquellos con menos capacidad financiera. Estos últimos podrían verse obligados a seguir siendo inquilinos o a buscar oportunidades en áreas menos deseadas.
En el panorama autonómico, Madrid encabeza las alzas anuales con un aumento del 6,68%, seguida por Navarra con un 4,13% y Baleares con un 3,93%. En contraste, Extremadura, Castilla y León, y Aragón han experimentado las mayores disminuciones de precios, con caídas del -11,72%, -9% y -5,15%, respectivamente. Baleares se mantiene como la comunidad más cara con 5.125 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura es la más económica con 842 euros por metro cuadrado.
A nivel provincial, Madrid, Vizcaya y Navarra destacan por los incrementos interanuales más significativos, mientras que Huesca, Zamora y Lugo lideran las caídas. En lo que respecta a las capitales de provincia, Toledo, Teruel y Ciudad Real han registrado las subidas más contundentes, mientras que Valladolid, Girona y Santa Cruz de Tenerife han visto las mayores reducciones.
En Madrid, el distrito de Retiro es el más caro, con un precio de 9.842 euros por metro cuadrado, y Villaverde el más accesible con 2.159 euros. En Barcelona, L’Eixample es el distrito de mayor costo con 6.695 euros por metro cuadrado, mientras que Nou Barris es el más asequible.
Por último, en los municipios, Villena en Alicante, Arnedo en La Rioja y Trujillo en Cáceres lideran las subidas de precios, mientras que Allariz en Ourense, Moguer en Huelva y Toro en Zamora presentan las caídas más acentuadas. Formentera encabeza el ranking de precios más elevados, con 9.973 euros por metro cuadrado, mientras que Albalate del Arzobispo en Teruel es el más asequible del país, con solo 269 euros por metro cuadrado.
