En el segundo trimestre de 2026, un estudio de Rankia ha revelado un claro cambio en las preferencias de los compradores de vivienda en España, con un notable 70 % de ellos optando por hipotecas a tipo fijo. Este auge en la elección de productos de financiación a tipo fijo se ha producido a pesar de la reciente subida de los tipos de interés oficiales, que en junio fueron elevados por el Banco Central Europeo en 25 puntos básicos, situando el tipo de las operaciones principales de financiación en el 2,40 %.
El análisis del Índice Rankia Hipotecas, basado en las condiciones de las operaciones realizadas entre el 1 de abril y el 30 de junio, muestra que únicamente el 30 % de las hipotecas firmadas durante este periodo correspondieron a modelos mixtos, mientras que ningún comprador optó por hipotecas a tipo variable. Esta tendencia a la estabilidad sugiere que los consumidores están priorizando la seguridad de conocer sus cuotas mensuales, ante la incertidumbre que genera el actual entorno económico y financiero.
Carla Quinto, directora de Banca de Rankia, explica que la previsibilidad se ha convertido en una característica muy valorada por los compradores. «Cuando una familia asume una financiación a veinte o treinta años, saber que su cuota no cambiará aporta una tranquilidad que en el contexto actual tiene mucho peso», asegura. Este enfoque busca proteger a los prestatarios de los posibles incrementos que el euríbor, que ha ido en aumento, podría acarrear en las hipotecas a tipo variable.
A pesar de la tendencia hacia los tipos fijos, el informe también destaca que sigue siendo posible encontrar condiciones competitivas en el mercado. En el análisis presentado, el tipo de interés nominal (TIN) medio de las hipotecas formalizadas a través de Rankia fue del 2,47 %, notablemente inferior al 2,86 % reportado por otras entidades financieras durante el mismo periodo. Esta diferencia puede resultar en un ahorro significativo para los compradores; por ejemplo, para una hipoteca de 160.000 euros a 20 años, podría implicar una reducción de aproximadamente 31 euros en las cuotas mensuales, lo que suma un ahorro total de cerca de 7.400 euros a lo largo del préstamo.
Por otro lado, el informe señala que el 95 % de las operaciones incluyó vinculaciones, generalmente a través de la domiciliación de nómina y seguros de hogar, lo que subraya la importancia de estas condiciones en el proceso de negociación.
Rankia recomienda a los compradores realizar un exhaustivo análisis de las ofertas, que considere no solo el interés, sino también las comisiones y productos asociados, para asegurar que el ahorro por la reducción del interés compense los costes adicionales. Por tanto, es crucial comparar tanto la TAE como el TIN, teniendo en cuenta que las condiciones de financiación pueden variar considerablemente según el perfil financiero del comprador.
