Durante el segundo trimestre de 2026, un notable 81,9% de los impagos de alquiler en España se resolvieron de manera amistosa entre las partes implicadas, evitando así acudir a un procedimiento judicial. Así lo revela el último informe trimestral de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), que también señala un importe medio de la deuda impagada de 3.022 euros. La recuperación de una vivienda tras el primer impago se extiende, en promedio, a 380 días, lo que equivale a aproximadamente un año y un mes.
Las cifras varían significativamente entre las distintas comunidades autónomas. En cuanto a la deuda media, la Comunidad de Madrid encabeza la lista con un promedio de 671,64 euros. Le siguen, en orden decreciente, Andalucía con 656,94 euros, la Comunidad Valenciana con 642,74 euros, Castilla y León con 626,79 euros, y La Rioja con 603,33 euros. Baleares, por su parte, registra la deuda media más baja de 286,93 euros, seguida de Canarias (349,29 euros), Castilla-La Mancha (349,69 euros), Asturias (395,23 euros) y Aragón (461,55 euros).
En lo relativo a los tiempos para recuperar los inmuebles, la Comunidad Valenciana presenta el plazo más largo, con 264,6 días, mientras que Andalucía y Aragón requieren 248,3 y 244,3 días respectivamente. En el lado opuesto, Murcia destaca por tener el periodo más corto con tan solo 14,1 días, seguida de Baleares (41 días) y Galicia y Canarias, ambas con un promedio de 92 días.
Pedro Bretón, CEO de SEAG, ha destacado que la resolución amistosa sigue siendo la vía más eficaz para enfrentar un impago de alquiler. En sus palabras, una gestión profesional y la intervención temprana son fundamentales para alcanzar acuerdos en la mayoría de los casos, evitando así procesos judiciales prolongados que aumentan la deuda y retrasan la recuperación de los inmuebles.
El informe de SEAG sugiere que la gestión especializada en impagos es clave para fomentar soluciones extrajudiciales en el ámbito del alquiler. A pesar de los avances observados, el análisis evidencia que existen diferencias territoriales tanto en las deudas como en los tiempos de recuperación, lo que subraya la necesidad de seguir mejorando los mecanismos que garanticen mayor agilidad y seguridad en el mercado del alquiler.
