La tokenización de activos ilíquidos está generando una transformación significativa en el ámbito de la inversión inmobiliaria. Según un informe de Boston Consulting Group, se proyecta que este mercado alcance un valor de 16 billones de dólares para 2030, lo que representaría el 10% del PIB mundial. Esta innovadora forma de inversión, popularizada por startups como Equito, está ganando terreno, aunque todavía se encuentra en una fase inicial en España. Robin Decaux, CEO de Equito, destaca que la popularidad de este método no deja de crecer.
La tokenización ofrece a los pequeños inversores la posibilidad de participar en el mercado inmobiliario con aportaciones mínimas desde solo 100 euros. Las plataformas dedicadas a este modelo localizan inmuebles para alquilar y ofrecen a los inversores una rentabilidad media anual, democratizando así un sector que antes estaba reservado a inversiones significativamente mayores. Este enfoque permite a un público más amplio, que antes no tenía acceso al mercado de bienes raíces, la oportunidad de invertir.
El proceso de tokenización implica dividir la propiedad inmobiliaria en fracciones pequeñas representadas por tokens digitales. Al adquirir estos tokens, los inversores reciben beneficios mensuales generados por los ingresos de alquiler o la venta de la propiedad. No obstante, Decaux aclara que en realidad lo que se tokeniza son los flujos de ingresos derivados de la inversión, no las propiedades físicas en sí mismas.
El modelo de negocio se centra en bajar las barreras de entrada al mercado inmobiliario. Equito se encarga de localizar, comprar y alquilar inmuebles, emitiendo participaciones digitales en forma de tokens que están disponibles a través de una aplicación móvil. Este método ha captado particularmente la atención de jóvenes entre 18 y 30 años, quienes prefieren utilizar la tecnología y el acceso digital para gestionar sus inversiones financieras.
Un aspecto clave para el desarrollo de la tokenización inmobiliaria en España es la regulación. Los contratos de compra de tokens están supervisados por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), y la Ley del Mercado de Valores reconoce los valores representados a través de tecnología blockchain. Esto proporciona un marco legal que garantiza la integridad y seguridad de las transacciones, sentando así las bases para un crecimiento sostenible y seguro de la tokenización en el sector inmobiliario.
