Después de un período de dificultades económicas, el mercado hipotecario en España finalmente muestra signos de recuperación. En el primer trimestre de 2025, se ha registrado un aumento del 15 % en las hipotecas para vivienda, marcando un cambio de tendencia que sugiere un posible fin a la sequía de crédito que había azotado al país. Este incremento se atribuye a la disminución del euríbor, que ha facilitado una notable bajada de las cuotas mensuales a pagar por los prestatarios, haciéndolas más accesibles para un mayor número de familias.
En marzo, el número de hipotecas sobre viviendas firmadas alcanzó las 42.831, un 44,5 % más que en el mismo mes del año anterior, siendo este el mejor dato en cinco meses y continuando una serie de nueve meses consecutivos de incrementos. Este fenómeno se ve potenciado por la baja notable del euríbor en abril al 2,14 %, su mayor caída interanual en más de 15 años, lo que ha significado un alivio en las cuotas mensuales para los hogares, ahorrándoles en promedio unos 133 euros al mes, o más de 1.500 euros anuales.
La tendencia de optar por hipotecas a tipo fijo también señala un cambio significativo, ya que un 66,8 % de las nuevas hipotecas se han contratado bajo esta modalidad, lo que refleja el deseo de estabilidad financiera a largo plazo entre los nuevos compradores. Este interés se ve complementado por los avales del ICO para la primera vivienda, un programa que ha facilitado la entrada al mercado de vivienda a jóvenes y personas con menor capacidad de ahorro inicial.
Sin embargo, no todo son buenas noticias. El incremento del número de operaciones también ha conllevado un aumento en las hipotecas de riesgo, con casi el 9 % de las nuevas financiaciones superando el 80 % del valor de tasación de los inmuebles. Esto, sumado a la disminución de la oferta de vivienda en ciertas áreas, como ha sucedido en la provincia de A Coruña con una caída del 39 % en un año, podría desencadenar un incremento en los precios de la vivienda, lo que requerirá una vigilancia cuidadosa del mercado para evitar burbujas inmobiliarias y garantizar un crecimiento sostenible.
