En medio de un panorama de cambios regulatorios en cuanto a la adquisición de propiedades en España, la empresa de servicios inmobiliarios Tecnotramit ha destacado que ciudadanos de países como Rusia, Ucrania, Reino Unido, China, Colombia, México y Venezuela han sido particularmente beneficiados por las actuales regulaciones. Estos individuos han aprovechado las oportunidades para agilizar la obtención de visados de residencia a través de inversiones en el mercado inmobiliario español.
El Gobierno de España ha anunciado recientemente su intención de restringir la compra de propiedades por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes. Parte de esta estrategia incluye un aumento del 100% en el gravamen fiscal aplicado a estos compradores. Asimismo, se planea la eliminación definitiva de las llamadas ‘golden visa’ a partir de abril, lo que significará que las solicitudes de visados para inversores que realicen compras de inmuebles superiores al medio millón de euros no serán consideradas.
En este contexto, Tecnotramit ha llevado a cabo un análisis sobre la fiscalidad aplicada a la compra de viviendas por extranjeros no residentes, destacando que esta depende de si el inmueble es de nueva construcción o se trata de una propiedad de segunda mano. Gerard Aguilar, director de Fiscalidad de Tecnotramit, ha expresado su preocupación por el impacto que la desaparición de las ‘golden visa’ podría tener en los ingresos fiscales del país, anticipando una probable caída en la recaudación de impuestos relacionados con el sector inmobiliario.
Provincias como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Baleares, Girona y Valencia se verán particularmente afectadas, según datos de Tecnotramit. En estas regiones, la mayoría de los visados han sido otorgados a compradores de las nacionalidades mencionadas, quienes podrían enfrentar mayores restricciones para invertir en el futuro.
Respecto a la fiscalidad, los extranjeros que adquieran una vivienda de obra nueva en España deben afrontar un IVA del 10%, además de un Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) que varía regionalmente; Madrid aplica un 0,75%, mientras que Navarra lo reduce al 0,5%. En transacciones de propiedades de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el más relevante, situándose en el 6% en Madrid y alcanzando hasta el 10% en Cataluña, por ejemplo.
A pesar de la complejidad del marco legal, existen formas para que los compradores ahorren, especialmente con asesoría adecuada sobre bonificaciones fiscales. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, se ofrece un tipo reducido del 4% en el ITP para familias numerosas que busquen establecer su vivienda habitual.
Con el acceso al mercado inmobiliario volviéndose cada vez más complicado para los extranjeros, el futuro del sector enfrenta una encrucijada. Esto podría modificar significativamente las dinámicas de inversión en España, subrayando la necesidad de que las autoridades implementen estrategias efectivas para amortiguar la posible disminución de ingresos fiscales provenientes de este segmento de compradores.
