El mercado de alquiler en España continúa mostrando una preocupante tendencia al alza en los precios, afectando de manera significativa a diversas localidades que tradicionalmente no habían estado en el foco mediático. Un reciente análisis realizado por pisos.com, que abarca desde febrero de 2025 hasta febrero de 2026, revela que el incremento en los costos de alquiler no se limita únicamente a las grandes ciudades, sino que también se extiende a municipios en once comunidades autónomas diferentes, desde Galicia hasta Canarias. Los aumentos en los precios de alquiler oscilan entre un 6% y un 29% en solo un año.
Medina del Campo, ubicada en la provincia de Valladolid, encabeza la lista de los mayores incrementos, con un sorprendente aumento del 29% en el costo del alquiler de un piso de 90 metros cuadrados. El precio mensual ha subido de 516 euros a 667 euros. Riba-roja de Túria, en Valencia, le sigue de cerca con un incremento del 28%, elevando el costo de 862 a 1.100 euros.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, explicó que este fenómeno es consecuencia de dinámicas ya conocidas. «La falta de oferta en las grandes ciudades cercanas empuja la demanda hacia localidades de su entorno, que no estaban preparadas para absorberla y donde el parque de vivienda en alquiler es limitado», destacó. Este análisis pone de manifiesto que incluso los municipios más pequeños y medianos se ven afectados por las presiones del mercado, con precios que continúan aumentando.
Otros municipios que también registraron aumentos considerables son Laguna de Duero, con un crecimiento del 19%, y Los Corrales de Buelna y Petrer, con incrementos del 14%. En el otro extremo, localidades como Begur, en Gerona, se han convertido en las más caras, alcanzando un alquiler medio de 2.489 euros mensuales, lo que supone un aumento del 13%. Otros lugares como Sanlúcar de Barrameda y Colmenar Viejo también reportan incrementos del 13% y 12%, respectivamente.
Aunque algunos de estos aumentos pueden explicarse por factores locales, como el turismo en zonas costeras, en otros casos, la presión del área metropolitana es la causa principal del encarecimiento. Ejemplos de ello se pueden observar en Colmenar Viejo y Laguna de Duero, donde las dinámicas metropolitanas han comenzado a impactar en los precios de alquiler.
El fenómeno del encarecimiento del alquiler parece no dar tregua. Aunque algunos municipios experimentan aumentos más moderados, como Cabra y Loja, con una subida del 8%, el impacto general sigue siendo significativo y en aumento. Font concluyó afirmando que «el mercado del alquiler en España está tensionado en municipios que hasta hace poco no figuraban en los grandes titulares, reflejando una presión que se ha extendido más allá de las grandes capitales». Esta situación plantea importantes interrogantes sobre el futuro del acceso a la vivienda y el bienestar de los ciudadanos en diversas localidades del país.
