En septiembre de 2026, el mercado inmobiliario de España refleja un ligero aumento en el precio de la vivienda de segunda mano, con un costo medio de 2.465 euros por metro cuadrado, según datos de pisos.com. Esto representa un incremento del 0,45% en comparación con junio del mismo año y una subida interanual del 2,12%. A pesar de este crecimiento, el aumento respecto a agosto es marginal, situándose en un 0,14% desde los 2.461 euros registrados entonces.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado una creciente moderación en la demanda del mercado. Afirmó que aunque los precios continúan al alza, el ritmo de incremento se ha desacelerado en comparación con el pasado, dejando entrever una resistencia significativa dentro del segmento de segunda mano. Este cambio en el mercado refleja las crecientes limitaciones económicas de los compradores, quienes, al enfrentar los altos precios, están comenzando a ajustar sus estrategias de compra. Esto incluye posponer decisiones, optar por viviendas más pequeñas, explorar diferentes localidades, aumentar el financiamiento, buscar apoyo familiar o aceptar opciones distintas a sus expectativas iniciales.
El informe también destaca una desaceleración gradual en el mercado inmobiliario, afectada tanto por la capacidad de endeudamiento de los compradores como por una oferta insuficiente. Las comunidades con mayores incrementos en el tercer trimestre han sido la Región de Murcia (2,65%), Comunidad Valenciana (1,16%) y Aragón (0,90%), mientras que las únicas zonas con caídas fueron Extremadura (-1,07%), Baleares (-0,40%) y Navarra (-0,01%). En cuanto a las cifras interanuales, Comunidad Valenciana, Región de Murcia y Madrid lideraron los incrementos, con Baleares permaneciendo como la comunidad más cara y Extremadura como la más asequible.
A nivel provincial, Lugo, Murcia y Ávila tuvieron los aumentos más significativos, mientras que Cáceres, Cuenca y Ourense experimentaron las caídas más notables. En las capitales de provincia, Murcia, Ávila y Palencia lideraron las subidas, frente a las bajadas de Almería, Pontevedra y Ciudad Real. Teruel, Ciudad Real y Granada fueron las capitales con mayores incrementos anuales.
En los distritos de las grandes ciudades, Madrid presentó diferencias stark, con Retiro siendo el más caro y Villaverde el más asequible. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi se posicionó como el distrito con mayor valor por metro cuadrado. Finalmente, en los municipios, Villena, Andorra y Las Pedroñeras se destacaron por sus significativos aumentos, en contraste con las caídas observadas en Castro de Rei, Pizarra y Palos de la Frontera. En términos de precios máximos, Formentera encabezó la lista, mientras que Albalate del Arzobispo en Teruel fue el más económico.
