La rentabilidad del alquiler en España sigue mostrando una tendencia alcista, alcanzando un 8,02 % en junio de 2026 de acuerdo con un estudio realizado por pisos.com. Este dato evidencia un incremento significativo de 0,53 puntos porcentuales en comparación con el mismo mes del año anterior. A pesar del aumento general, se observa una ligera caída de dos centésimas en relación a junio de 2025, cuando la rentabilidad fue del 8,04 %.
Pisos.com ha revelado información detallada sobre el mercado inmobiliario, destacando en julio de 2026 que un propietario de una vivienda tipo de 100 metros cuadrados, con un precio de adquisición promedio de 221.580 euros, logró obtener una renta mensual media de 1.482 euros. Esto se traduce en ingresos brutos anuales de 17.784 euros, consolidando así la rentabilidad mencionada del 8,02 %.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que el mercado de alquiler está experimentando una presión estructural intensificada por una demanda creciente y una oferta insuficiente. Font destacó que esta situación no solo está elevando el costo del alquiler, sino que también plantea serias preguntas sobre quién puede acceder a una vivienda. Según Font, mientras no se amplíe adecuadamente la oferta, las tensiones en el mercado seguirán impactando su evolución.
El estudio también pone de relieve las diferencias en rentabilidad entre las capitales de provincia. Tarragona se posiciona como la ciudad más rentable para alquilar con un 7,98 %, seguida por Sevilla (7,70 %), Huesca (7,40 %), y Jaén (7,37 %). En contraste, Donostia – San Sebastián se sitúa como la menos rentable con tan solo un 3,86 %, acompañada por otras ciudades como Girona (4,39 %), Palma (4,41 %), y Cádiz (4,59 %) que reportan menores índices de rentabilidad.
Font explicó que estas disparidades reflejan las dinámicas únicas de los mercados locales, donde ciudades con precios de compra más razonables pero con una alta demanda de alquiler, como Tarragona y Sevilla, logran mayores retornos de inversión. En contraposición, en localidades donde el costo de acceso a la vivienda es alto, como Donostia y Palma, la rentabilidad tiende a disminuir.
