La empresa consultora Marino Property Advisory ha emitido un informe donde se evidencian cambios significativos en el mercado inmobiliario de Cataluña, particularmente en áreas como Barcelona, Girona y la Costa Brava. Este ajuste se ha atribuido a factores como la incertidumbre internacional y el encarecimiento de los precios de la energía, que empiezan a tener un impacto en las decisiones de compra e inversión.
Durante el primer trimestre de 2026, la firma ha detectado una disminución notable en el número de compradores activos, especialmente en el segmento de la segunda residencia y entre los inversores extranjeros, un grupo históricamente relevante en el mercado costero catalán. Aunque no se constata una caída abrupta, se percibe un cambio en el comportamiento de los compradores, manifestado en un mayor tiempo para tomar decisiones, una tendencia a negociar más los precios, y un aumento en visitas que no se concretan rápidamente en ventas.
Desde Marino Property Advisory destacan que los compradores están actuando con mayor cautela, evaluando minuciosamente sus opciones, lo cual obliga a los vendedores a adaptarse a esta nueva realidad. El aumento en los costos de combustible y energía ha comenzado a afectar la movilidad, el turismo residencial y, en última instancia, la confianza del consumidor, lo que ha contribuido a un enfriamiento progresivo de la demanda inmobiliaria. Esto es particularmente evidente en áreas fuertemente dependientes de la clientela internacional, como la Costa Brava.
Respecto a la situación actual, la consultora no anticipa un escenario comparable al colapso del mercado inmobiliario de 2008, aunque sí contempla una corrección moderada. Marino Property Advisory remarca que las condiciones actuales son distintas debido a una menor sobreoferta, un sistema financiero más sólido y criterios más prudentes en la concesión de hipotecas. Sin embargo, advierten que podrían observarse ajustes de precios entre el 5% y el 15% en ciertos activos si la incertidumbre persiste.
Este panorama podría ofrecer oportunidades para compradores con liquidez o financiación preaprobada, permitiéndoles negociar condiciones más ventajosas. Los activos con mayor riesgo de sufrir ajustes incluyen viviendas con precios inflados, propiedades que necesitan reformas, segundas residencias en áreas con menor demanda y edificios con baja eficiencia energética.
Por otro lado, se aconseja a los propietarios ajustar los precios a la realidad del mercado, mejorar la presentación de sus propiedades, implementar estrategias de marketing profesional y evitar sobrevaloraciones iniciales. Marino Property Advisory concluye que los inmuebles bien posicionados aún mantienen su capacidad de venta, subrayando la importancia de contar con una estrategia bien definida en lugar de actuar con improvisación.
