El año 2025 cerró con un marcado incremento en el precio del alquiler en España, alcanzando un precio medio de 14,21 euros por metro cuadrado en diciembre, lo que representa un aumento del 16,67% en comparación con el mismo mes del año anterior, según un reciente informe de pisos.com. Este aumento del 0,92% respecto al mes anterior también se notó de manera significativa a lo largo del trimestre con un aumento del 3,05% y del 6,12% a lo largo del semestre.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señaló que el mercado del alquiler residencial en España se mantiene como uno de los más tensos y dinámicos del panorama inmobiliario. El panorama actual es el resultado de una oferta que sigue siendo escasa, junto con cambios en las tendencias de demanda y la presión añadida de segmentos como los alquileres turísticos.
Para muchos inquilinos, encontrar una vivienda de alquiler que se ajuste a su nivel de ingresos y esté localizada en una zona accesible se ha convertido en una tarea complicada y a menudo frustrante. Font explicó que, aunque teóricamente los propietarios siguen experimentando rentabilidades superiores a las de otros productos financieros, la rentabilidad real ha disminuido debido a factores como costos de mantenimiento, una fiscalidad más rigurosa y, en ocasiones, la morosidad.
El análisis del informe destaca que las ciudades con los alquileres más elevados en diciembre fueron Madrid con 21,77 euros por metro cuadrado, seguidas por Baleares y Cataluña. En el extremo opuesto, las regiones con los precios más bajos fueron La Rioja, Castilla y León y Extremadura. Notablemente, Navarra experimentó el mayor aumento mensual del 2,88%, mientras que Canarias fue la única región que mostró un descenso, con un 0,78%.
A nivel provincial, Madrid se mantuvo a la vanguardia como la provincia más cara, seguida de cerca por Barcelona y Baleares. Ourense cerró la lista de provincias con los alquileres más bajos, acompañada por Ávila y Soria. En términos de incrementos mensuales, A Coruña lideró, mientras que Albacete reportó una leve disminución en sus precios.
Por su parte, entre las capitales de provincia, Barcelona se posicionó como la más costosa con un precio de 30,12 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid y Donostia-San Sebastián. En el lado contrario, Palencia y Huelva fueron identificadas como algunas de las opciones más económicas. En términos de crecimiento interanual, Sevilla destacó con la mayor subida, mientras que Huelva experimentó la disminución más significativa en sus tarifas de alquiler.
