En los últimos cinco años, el mercado inmobiliario en España ha experimentado un notable incremento en los precios de venta, alarmando a expertos y compradores por igual. Según datos del portal inmobiliario pisos.com, el precio medio de venta de una vivienda de 90 metros cuadrados se ha disparado un 32,80%, elevándose de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025. Este aumento significativo responde a una combinación de factores, incluyendo la escasez de ofertas, la falta de nueva construcción, el estancamiento salarial y una cada vez mayor demanda tanto de vivienda habitual como inversora.
Las regiones más afectadas por este fenómeno son las comunidades autónomas de Baleares, Madrid y la Comunidad Valenciana, donde los precios han subido más del 50%. En Baleares, por ejemplo, los precios han escalado un 62,52%, pasando de 283.825 euros a 461.269 euros. Madrid no se queda atrás, con un incremento del 53,45%, y la Comunidad Valenciana ha visto un aumento del 51,76%. Estas cifras se explican en parte por la fuerte atracción turística y el crecimiento económico en estas áreas, sumado a la limitada disponibilidad de suelo.
En contraste, otras comunidades como Extremadura y Castilla y León han registrado incrementos mucho más modestos, manteniéndose en un 5,12% y 5,84% respectivamente. A nivel de provincias, Santa Cruz de Tenerife lidera los incrementos con un 62,88%, seguida de cerca por Baleares, Málaga y Alicante, mientras que provincias como Palencia y Zamora experimentaron descensos.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, plantea que esta disparidad de precios ilustra una clara brecha territorial. Las costas y las grandes urbes muestran incrementos pronunciados, impulsados por una robusta demanda, en contraste con las áreas afectadas por la despoblación.
En cuanto a las capitales de provincia, Palma de Mallorca encabeza la lista con un impresionante aumento del 70,27% en los precios, con Málaga y Alicante pisándole los talones. Por el contrario, capitales como Huesca y Palencia han experimentado descensos en los precios, evidenciando realidades divergentes en el mercado español.
El marcado crecimiento de los precios de la vivienda, significativamente superior a la inflación del mismo periodo, pone de manifiesto la crisis de accesibilidad que enfrenta el mercado español. Este panorama arroja serias dudas sobre la sostenibilidad del modelo actual y resalta la necesidad de abordar las disparidades regionales para asegurar un acceso equitativo a la vivienda en todo el país.
