Alfa Inmobiliaria ha revelado sus previsiones para el mercado inmobiliario en España de cara a 2026, anticipando un crecimiento en el número de operaciones de compraventa gestionadas por su red de alrededor de un 6%. Este incremento es impulsado por una mayor estabilidad económica, la moderación de la inflación y un entorno hipotecario más favorable, lo que ha propiciado el regreso del comprador nacional al mercado residencial.
A pesar de esta tendencia positiva, el sector inmobiliario se enfrenta a un desafío notable: la escasez de oferta, especialmente en el sector de obra nueva. Para el próximo año, se estima que apenas 250.000 nuevas viviendas se incorporarán al mercado, cifra que Alfa Inmobiliaria considera insuficiente para satisfacer la demanda existente. Este desequilibrio entre oferta y demanda sigue presionando los precios, aunque se anticipan aumentos moderados en el rango del 3% al 6%.
La compañía ha decidido enfocar su estrategia en el comprador nacional de clase media, que representa el 76% de su cartera. Este tipo de cliente busca principalmente adquirir vivienda para uso habitual, priorizando propiedades bien comunicadas y adaptadas a las necesidades actuales. Según el director general de Alfa Inmobiliaria, Pérez de la Torre, «muchas familias de ingresos medios y medios-altos están aprovechando condiciones hipotecarias más favorables, con cuotas que en algunos casos son hasta un 20% más bajas que en 2023, para cambiar o mejorar de vivienda».
Los datos sugieren que la vivienda de segunda mano seguirá predominando en el mercado, con un crecimiento cercano al 9% y precios medios en torno a los 204.000 euros. Por otro lado, el segmento de obra nueva avanzará a un ritmo más lento, con un incremento estimado del 7,6% y un precio medio cercano a los 305.000 euros. Ciudades intermedias como Zaragoza, Valladolid o A Coruña experimentarán un crecimiento de precios más contenido, entre un 2% y un 4%.
Según las proyecciones de Alfa Inmobiliaria, los precios medios de las operaciones gestionadas por su red aumentarán alrededor de un 4% en 2026, enfocándose en viviendas con un valor entre 150.000 y 300.000 euros, un segmento que refleja el comportamiento del mercado residencial de clase media. Pérez de la Torre concluye que «2026 será un año de transición relativamente estable, con crecimiento moderado y oportunidades en zonas periféricas de las grandes ciudades y núcleos urbanos intermedios». Además, destaca que el 82% de las consultas provienen de compradores nacionales que valoran el acompañamiento profesional en su búsqueda de vivienda.
Alfa Inmobiliaria se remonta a los años 90, cuando un grupo de profesionales del sector se unió para establecer una red inmobiliaria. Desde su fundación en 1996, la compañía ha crecido hasta convertirse en una de las principales franquicias del sector, con 201 oficinas operativas en España, México y Bolivia a finales de noviembre de 2025.
