Todas las hipotecas tienen gastos y la mayoría de los bancos en España los han cargado siempre al cliente. Sin embargo, los costes que impone la banca al formalizar hipotecas, como los gastos de registro y notaría y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que representan alrededor entre el 3 y el 5% del valor de la vivienda, se pueden reclamar. Así lo consideran cada vez con más claridad los tribunales que señalan en sus sentencias que es el banco el que debe hacerse cargo con estos gastos, pues solo benefician a la entidad. El Supremo ha declarado también abusivas las cláusulas que repercuten esos gastos a los clientes. Por lo tanto, las entidades financieras tendrán que devolver gran parte de este dinero a los afectados que lo reclamen.

Según reclamador.es, en España existen 8,2 millones de afectados, con hipotecas aún en vigor o canceladas en los últimos diez años. En reclamador.es la media de los gastos de formalización que reclaman los afectados de toda España a través de la compañía online es de 3.400 euros, con una hipoteca media de 143.000 euros.

En Madrid, la cantidad total media a reclamar, teniendo todas las facturas, sería de 2.813 euros para una hipoteca tipo de 150.000 euros, según las estimaciones de reclamador.es.

Teniendo en cuenta todos los gastos de constitución de una hipoteca, el coste que supone una de 150.000 euros podría suponer un desembolso de entre 2.800 y 4.400 euros de media en España.

reclamador.es, que ha iniciado recientemente este servicio de reclamaciones a través de Internet, explica que si el banco se niega a la devolución de dinero hay que acudir a la vía judicial. Sólo de este modo se puede conseguir que el banco reembolse los gastos derivados del préstamo para la compra de una vivienda. La compañía online de reclamaciones líder en España también explica que la cantidad a devolver es variable: por ejemplo, cuánto más alta sea la hipoteca mayor serán los gastos a cobrar. También depende de la comunidad autónoma donde esté la vivienda.  Por ello, reclamador.es ha elaborado una tabla donde se refleja, de media, cuánto tienen que devolver los bancos a los usuarios en función de la región (se incluyen las 17 comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas españolas, Ceuta y Melilla).

Al respecto, Iria Aguete, responsable del departamento de reclamaciones a bancos de reclamador.es, explica que “para reclamar es muy importante recopilar las facturas de los gastos a los que el afectado tuvo que hacer frente cuando firmó su préstamo hipotecario.  Y como no siempre se guardan y hay que solicitar copias, es importante ponerse en marcha para reclamar cuanto antes, ya que los organismos pueden deshacerse de esas facturas con el transcurso de los años.”

Gastos de formalización a reclamar en una hipoteca tipo de 150.000 €

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la Hipoteca no es el mismo en todas las comunidades (entre 0,5% y el 1,5%). A ese importe, que es el más alto, hay que añadir los gastos del notario (unos 800 euros), los gastos de la gestoría (500€ aproximadamente), la tasación (entre 300 y 450) y el coste del registro que supone 375 euros. Estos datos no incluyen los intereses, que serían de un 4,2% adicional de media.

Comunidad autónomaImporte a reclamar de los gastos de hipoteca
Andalucía4.313 €
Aragón3.563 €
Asturias3.863 €
Cantabria4.313 €
Castilla-La Mancha3.938 €
Castilla y León4.313 €
Cataluña4.313 €
Ceuta2.813 €
Extremadura3.863 €
Galicia4.313 €
Islas Baleares3.863 €
Islas Canarias3.563 €
La Rioja3.563 €
Madrid2.813 €
Melilla2.813 €
Murcia4.313 €
Navarra2.813 €
País Vasco2.813 €
Comunidad Valenciana4.313 €