Patrimonium Asset Management, una renombrada firma con sede en Suiza, ha establecido una alianza estratégica con las afiliadas de Bayview Asset Management de Estados Unidos, especializadas en la gestión de inversiones en hipotecas y créditos al consumo. Esta unión tiene como objetivo brindar financiamiento al mercado de bienes raíces comerciales en Europa, priorizando Alemania y sus países vecinos.
Con un compromiso inicial significativo de 500 millones de euros, la colaboración ofrecerá préstamos sénior con plazos de entre dos y cinco años, además de financiamiento de deuda subordinada. Este esfuerzo está especialmente diseñado para el mercado inmobiliario de Alemania y otras naciones seleccionadas como Países Bajos, Francia y Luxemburgo. La iniciativa busca capitalizar el vacío dejado por los bancos tradicionales en este sector, introduciendo una potente inyección de capital privado en Europa.
Clement Jacquesson, director de Deuda Inmobiliaria en Patrimonium, ha señalado que la estrategia de financiamiento es versátil, abarcando varios sectores como residencial multifamiliar, comercio minorista, logística, hoteles y oficinas de alto nivel. La finalidad es proporcionar soluciones de financiamiento flexibles, permitiendo préstamos de hasta un 75-80% del valor de los activos. Esto resulta especialmente atractivo para prestatarios establecidos que buscan refinanciar activos existentes o adquirir nuevas propiedades.
El Dr. Daniel C. Heine, cofundador y director general de Crédito Privado en Patrimonium, ha resaltado que llevan dos décadas observando el mercado de deuda inmobiliaria alemán y prevén que los bancos empezarán a retirarse paulatinamente. Esta transición podría desembocar en un escenario semejante al de otros países como el Reino Unido o los Países Bajos, donde los prestamistas alternativos han cobrado mayor protagonismo.
El primer hito de esta asociación se concretó con una transacción de 38,5 millones de euros en diciembre de 2025, asegurando así una línea de crédito para un centro comercial completamente arrendado en Rostock. Este acuerdo es un ejemplo claro de la capacidad de la colaboración para proporcionar capital a patrocinadores de prestigio, con estructuras de financiamiento adaptadas a sus necesidades.
Bayview, conocida por su sólida presencia en Europa, aporta un impulso extra al crecimiento de Patrimonium, ofreciendo financiamiento a promotores inmobiliarios de calidad, sobre todo en Alemania. La autorización de este tipo de financiamiento, que tradicionalmente estaba dominado por los grandes bancos, indica un cambio notable hacia la deuda privada en el continente europeo.
Con una gestión de activos que supera los 5.000 millones de euros, Patrimonium se ha consolidado como un prestamista alternativo de relevancia en el sector inmobiliario alemán. Este nuevo proyecto no solo complementa su cartera actual, sino que también representa una respuesta estratégica ante la transformación del panorama económico europeo.
