La sociedad de tasación UVE Valoraciones ha publicado un estudio en el que proyecta que los precios de la vivienda en España continuarán subiendo por encima del Índice de Precios al Consumo (IPC) al menos durante los próximos cuatro años. Este incremento, según la sociedad de tasación, se debe a un claro desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
De acuerdo con el informe, el precio medio de la vivienda ha experimentado un crecimiento constante desde 2014, alcanzando actualmente el 89% del máximo histórico registrado en 2008. En provincias como Baleares y Madrid, los precios ya han superado estos niveles, y en otras áreas como Málaga, Canarias, Barcelona y Guipúzcoa están cerca de alcanzarlos. No obstante, al ajustar los precios por inflación, UVE Valoraciones observa que aún están lejos de los picos de 2008 en la mayoría de las provincias, lo que, según el informe, podría facilitar una continuación del alza en los precios nominales en el corto y medio plazo.
Un mercado impulsado por la demanda y una oferta insuficiente
El estudio identifica varios factores que siguen impulsando la demanda de viviendas en España. Entre ellos destaca la formación de más de 200.000 nuevos hogares al año, la reducción de los tipos de interés que abarata las cuotas hipotecarias, y la mejora en el empleo y los salarios, lo cual aumenta la capacidad económica de las familias para adquirir una vivienda. En contraste, la oferta no avanza al mismo ritmo. Según datos de portales inmobiliarios, la disponibilidad de viviendas usadas ha disminuido, y el número de nuevas viviendas construidas apenas cubre la mitad de las necesidades actuales de las nuevas familias.
Para satisfacer esta demanda, el estudio indica que el mercado necesitaría alcanzar las 300.000 nuevas construcciones anuales, muy por encima de las 110.000 que se construyen actualmente. Sin embargo, lograr este nivel de oferta requeriría tiempo y una expansión significativa en la capacidad del sector de la construcción, un proceso que, según el informe, no podría realizarse en el corto plazo. La formación de nuevos obreros y el desarrollo de técnicas de prefabricación de viviendas podrían tardar entre dos y tres años en implementarse, y la construcción en sí lleva una media de dos años.
Una subida de precios que parece inevitable
El informe de UVE Valoraciones advierte que la falta de oferta en el mercado mantendrá los precios al alza, a menos que se produzcan cambios inesperados que afecten la capacidad de compra de los hogares españoles. “Necesitamos aumentar significativamente la oferta para estabilizar el mercado, pero la realidad es que esto no es posible a corto plazo. Es probable que los precios sigan subiendo por encima del IPC durante al menos cuatro años, mientras intentamos resolver este desequilibrio”, declara Germán Pérez Barrio, Presidente de UVE Valoraciones.
En conclusión, mientras la demanda de viviendas siga superando la oferta disponible, la expectativa es que el mercado continúe ajustándose al alza, impulsado por la creciente necesidad de hogares en un contexto de capacidad limitada del sector para satisfacer dicha demanda.
