La financiación alternativa y el WealthTech están emergiendo como factores cruciales en el sector inmobiliario, según el informe reciente presentado por wecity, una destacada plataforma de financiación alternativa en Europa, en colaboración con PwC. El documento, titulado «El futuro de la inversión y financiación inmobiliaria: alternativa y WealthTech», examina los cambios en el panorama financiero a raíz de las nuevas normativas bancarias que imponen mayores exigencias de capital.
La investigación señala que regulaciones como Basilea III y IV han creado una «brecha de liquidez» que obliga a los promotores a aportar hasta un 24% de equity. Esto ha convertido la financiación alternativa en un recurso vital para los desarrolladores, especialmente en proyectos de suelo finalista y en el pujante sector Living, que ya representa una parte considerable de la inversión inmobiliaria en España.
Antonio Mañas, CEO de wecity, subraya la relevancia de estos descubrimientos: «Este primer Observatorio junto a PwC confirma una realidad cotidiana: el crédito alternativo ha dejado de ser una opción secundaria para los promotores, convirtiéndose en el estándar de rapidez y eficiencia del mercado». Además, resalta cómo la tecnología, en particular el WealthTech y las herramientas de inversión automatizada, están permitiendo que el capital privado acceda a operaciones institucionales de manera eficiente y segura.
Javier Kindelán, socio responsable del sector inmobiliario en PwC España, destaca que el entorno financiero ha experimentado una transformación significativa. Las estrictas exigencias regulatorias han abierto oportunidades para las plataformas de financiación participativa y los fondos de deuda privada. Kindelán enfatiza que una adecuada estructuración y el cumplimiento de normativas como el Reglamento Europeo ECSP son fundamentales para atraer inversión hacia un sector residencial que necesita urgentemente liquidez.
El informe también resalta el papel de la tecnología como un catalizador clave para la inversión. La inteligencia artificial y la digitalización de procesos están eliminando obstáculos históricos, protegiendo a los inversores y permitiendo diversificaciones de carteras previamente reservadas para la banca de inversión. Con más de 250 millones de euros financiados y una tasa de morosidad del 0%, wecity consolidó su posición como líder analítico y tecnológico en el sector inmobiliario europeo, mientras continúa su expansión internacional hacia mercados como Portugal e Italia.
