En un hito sin precedentes para el sector inmobiliario español, se ha completado la financiación de un proyecto mediante la emisión de un bono tokenizado respaldado por una hipoteca, marcando la primera vez que una operación de este tipo se lleva a cabo en el país. Con una inversión total de un millón de euros, el bono está garantizado por un solar tasado en 1.661.572 euros y se destinará a la promoción inmobiliaria Calella Living, ubicada en Calella, dentro de la comarca del Maresme, en Barcelona.
Este innovador acuerdo ha sido posible gracias a la colaboración entre la consultora ENLACE, Token City y la entidad JV20 Investment & Advisory. Estas organizaciones buscan promover el desarrollo del mercado tokenizado en el sector inmobiliario. La emisión del bono hipotecario tokenizado se completó exitosamente en un tiempo récord de tres semanas, demostrando así la agilidad y eficiencia del proceso.
Los fondos obtenidos a través de este medio se han destinado a la adquisición de un terreno completamente edificable, lo que evidencia la viabilidad del modelo de financiación basado en tokens. Este sistema no solo integra la garantía hipotecaria tradicional, sino que también incorpora las ventajas que ofrece la tokenización, como una mayor liquidez y un acceso más amplio al capital a nivel global.
Francesc Salas, CEO de OTESA y socio fundador de ENLACE, resaltó la revolución que representa esta nueva forma de financiación, la cual promete ser segura, rápida, sencilla y accesible para gestores, intermediarios, promotores e inversores. Según Salas, esta operación marca un avance crucial para financiar proyectos de manera eficiente en un sector tan competitivo como el inmobiliario.
La tokenización de activos inmobiliarios transforma bienes tangibles en activos digitales o ‘tokens’ que están registrados en una blockchain. Cada token representa una parte de los derechos económicos relacionados con el proyecto inmobiliario, facilitando su negociación y aumentando su liquidez. Al obtener un código ISIN, estos tokens pueden ser incorporados a un mercado de valores internacional, abriendo nuevas oportunidades de negocio a los inversores.
El proceso de tokenización propuesto por ENLACE, Token City y JV20 Investment & Advisory consta de tres fases clave: la evaluación y diseño del activo, el establecimiento de la infraestructura tecnológica para la emisión y venta de tokens, y el acceso a mercados donde estos tokens pueden ser negociados. Esto garantiza la liquidez y el valor añadido a los activos inmobiliarios, representando una evolución significativa en la forma en que se financian y gestionan los proyectos en el sector.
