La rentabilidad del alquiler en España ha alcanzado un notable 7,23 % en marzo de 2026, mostrando un incremento respecto al 6,46 % registrado en el mismo periodo del año anterior, según datos de pisos.com. Esta plataforma continúa analizando el mercado inmobiliario español mediante la publicación de informes detallados sobre los precios de compra y alquiler de viviendas.
El aumento en la rentabilidad refleja el rendimiento que los propietarios pueden obtener al arrendar sus inmuebles. Con un precio medio de adquisición de 220.410 euros para una vivienda de 90 m², y una renta mensual promedio de 1.328 euros, los propietarios generan unos ingresos brutos anuales de aproximadamente 15.940 euros. En abril se registró una rentabilidad del 7,19 %, lo cual indica un crecimiento sostenido en este sector.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que la vivienda continúa siendo una opción de inversión atractiva en diversas ciudades, especialmente donde los precios de compra son razonables en relación con el rendimiento que ofrecen los alquileres. Las variaciones en rentabilidad entre diferentes capitales de provincia dependen de los precios de las rentas y la evolución de los precios de compra en cada área.
Tarragona lidera el ranking como la capital de provincia más rentable con un 7,97 % de rentabilidad, en contraste con Donostia – San Sebastián, que se encuentra en el extremo opuesto con un 3,85 %. Otras ciudades con buena rentabilidad son Sevilla (7,80 %), Jaén (7,45 %) y Huesca (7,36 %). Alternativamente, las menos favorables son Donostia – San Sebastián, Girona (4,37 %), y Palma (4,40 %).
La variabilidad en la rentabilidad entre las diversas capitales sugiere que el mercado residencial español es extraordinariamente heterogéneo. En general, las ciudades con precios de adquisición más bajos tienden a ofrecer mayores rentabilidades, mientras que las ciudades con precios más elevados no logran proporcionar el mismo retorno, a pesar de contar con una demanda activa de alquiler. Este panorama configura un mapa de inversión diverso en el que cada capital presenta oportunidades singulares según el perfil del inversor.
