El acceso a la vivienda en España se ha convertido en un desafío monumental, según un reciente estudio realizado por Keller Williams España y Andorra. La investigación señala que para un hogar promedio, acumular el capital necesario para la compra de una vivienda en las principales capitales del país supera la década. El estudio, publicado el 15 de septiembre de 2026, revela que el tiempo requerido varía desde los 10,3 años en Badajoz hasta los 21,4 años en Barcelona, con una media nacional de 16,4 años de ahorro.
Este «muro del ahorro», como lo denomina la firma, se refiere al periodo que un hogar requiere para reunir el 20% del precio de la vivienda, además de los impuestos y gastos de compra, ahorrando a una tasa constante del 12% de su renta neta anual. No se trata del tiempo necesario para amortizar la hipoteca, sino del periodo para acumular el anticipo necesario para optar a una financiación del 80%. Para esta estimación, el estudio utilizó precios medios reales de compraventas autorizadas y la renta neta promedio según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Entre las ciudades analizadas, Barcelona presenta el mayor reto con un tiempo de espera de 21,4 años, seguida de San Sebastián con 21,0 años y Madrid con 20,3 años. En la capital, el precio medio de una vivienda es de 441.430 euros, lo que implica que una familia necesita ahorrar cerca de 121.400 euros, incluyendo la entrada y otros gastos asociados. Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España y Andorra, enfatiza la importancia de entender que el precio anunciado es solo una parte de la realidad, ya que una familia adquiere al precio de escritura, tributa según su ubicación y ahorra conforme a sus ingresos reales.
Palma y Málaga también presentan desafíos significativos con expectativas de ahorro de 19,7 y 18,9 años, respectivamente. Málaga es la ciudad con la renta neta media más baja entre las analizadas, alcanzando sólo 36.640 euros, lo que incrementa el tiempo de ahorro necesario. Por su parte, Valencia y Sevilla presentan tiempos de espera de 16,2 y 13 años, respectivamente, marcados por los precios de la vivienda y los tipos impositivos locales. Finalmente, Zaragoza, Valladolid y Badajoz completan el estudio con periodos de 11,6, 11,1 y 10,3 años, mostrando cifras más bajas pero aún significativas.
Cromstedt concluye señalando que la accesibilidad a la vivienda no debe ser evaluada únicamente en términos de si la cuota hipotecaria se ajusta al salario. Antes de cualquier negociación bancaria, los compradores deben superar una «prueba patrimonial» que implica disponer de decenas de miles de euros, lo que añade un nivel de complejidad al ya difícil acceso a la vivienda.
