El mercado del alquiler en España sigue reflejando importantes disparidades dependiendo tanto de la ubicación geográfica como de los precios de las viviendas. Un reciente análisis pone de manifiesto que el 39,4 % de la oferta nacional de inmuebles en alquiler supera actualmente los 1.500 euros mensuales, un alza notable con respecto al 37 % registrado en 2025. Este segmento del mercado se ha consolidado como el más numeroso, experimentando un incremento de 2,4 puntos porcentuales en el último año.
Las estadísticas muestran, además, que el 24,9 % de las viviendas se sitúan con precios entre 1.000 y 1.500 euros, mientras que el 24,6 % ofrece alquileres que oscilan entre 700 y 1.000 euros. Solo un limitado 11,1 % de los inmuebles está disponible por menos de 700 euros al mes, destacando una merma en la oferta de opciones económicas. En total, las viviendas con precios por debajo de 1.000 euros representan el 35,7 % de la oferta, comparado con el 39 % del año anterior.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, declara que “la distribución de la oferta muestra que el alquiler superior a 1.500 euros abarca cada vez una mayor proporción de las viviendas disponibles”, manifestando un contraste respecto a la disminución de inmuebles asequibles.
Desde una perspectiva regional, las Islas Baleares encabezan el ranking de precios más elevados, con un 89 % de los inmuebles por encima de los 1.500 euros mensuales, marcando un aumento de tres puntos respecto a 2025. Cataluña y la Comunidad de Madrid siguen con un 68 % y un 61,8 %, respectivamente. En estas áreas, la oferta de alquileres por debajo de los 700 euros es extremadamente limitada.
La Comunidad Valenciana también muestra una significativa proporción de alquileres elevados, con un 36,4 % por encima de los 1.500 euros. En contraste, Extremadura se encuentra en el extremo opuesto, donde el 45,3 % de las viviendas en alquiler cuesta menos de 700 euros, aunque esta cifra ha disminuido en comparación con el 56 % del año anterior.
El estudio también evidencia que la situación es significativamente diferente en función de la provincia. En Baleares, el 89 % de los inmuebles se comercializan por más de 1.500 euros, seguido de Barcelona con un 76,2 % y Madrid con un 61,8 %.
A nivel más local, la capital de Baleares, Palma, presenta el porcentaje más elevado, con un 90,1 % de viviendas en alquiler situadas por encima de los 1.500 euros mensuales. Contrariamente, en Jaén, un 71 % de las viviendas tienen un alquiler inferior a los 700 euros, reflejando claramente la disparidad en el mercado de alquiler en todo el país.
Estas diferencias geográficas en los precios del alquiler siguen siendo un factor crucial para quienes buscan vivienda, indicando así la necesidad de un análisis más detallado del mercado en función de las particularidades de cada región.
