En septiembre de 2026, el precio medio del alquiler en España se situó en 14,89 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 0,20 % en el último mes y del 7,98 % en comparación con el mismo mes del año anterior. Estos datos, extraídos del informe trimestral de pisos.com, reflejan un mercado de arrendamiento que continúa en tensión debido a la escasez de viviendas disponibles.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que el problema no solo radica en la evolución de los precios, sino también en la falta de oferta. Esta situación acarrea que los inquilinos dispongan de menos margen para comparar y negociar, ya que la competencia por cada vivienda es alta. Además, Font señala que las dificultades financieras para adquirir una vivienda están impulsando aún más la demanda de alquileres.
El informe sugiere que, aunque se implementen políticas para aumentar la oferta de viviendas, la situación del mercado de alquiler seguirá siendo complicada. Font advierte que la transformación del mercado no puede ser rápida, ya que el crecimiento del parque público de viviendas no se logra de forma inmediata.
Madrid se posiciona como la capital más cara para alquilar, con un precio de 21,79 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares y Cataluña. En contraste, regiones como Extremadura, Castilla y León y La Rioja se presentan como las más asequibles. Durante el tercer trimestre de 2026, Aragón mostró el incremento más notable en los precios, mientras que Cataluña registró un descenso.
Las diferencias en las rentas son evidentes entre provincias y capitales. Barcelona encabeza la lista con un costo por metro cuadrado de 30,26 euros, mientras que Palencia se encuentra en el otro extremo con 6,73 euros. Huelva y Zamora se presentan como otras capitales económicas, mientras que ciudades como Valladolid y Santa Cruz de Tenerife experimentaron notables aumentos en sus precios de alquiler, en contraste con Girona y Sevilla, que mostraron las mayores caídas.
Este escenario pone de manifiesto una realidad compleja en el mercado de alquiler en España, donde la demanda continuará superando a la oferta, creando un entorno competitivo que impacta tanto a inquilinos como a propietarios.
