Son muchos los que invierten, o han invertido en inmuebles, con la intención de alquilarlo y sacarles un rendimiento. El problema es que este rendimiento no es igual en todas las Comunidades Autónomas. En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en el periodo abril-junio fue del 6,16%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.
Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia en España en el segundo trimestre fue de 192.774 euros (114m2 a 1.691 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 990 euros, el propietario obtuvo un total de 11.880 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,16%, un aumento de casi un punto respecto al 5,27% registrado en el mismo trimestre de 2019 y de casi cuatro décimas respecto al 5,78% registrado en el primer trimestre del año.
Navarra la comunidad más rentable
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 6,91% registrada en Navarra al 3,69% de Baleares. Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomías como Navarra, Aragón y Castilla-La Mancha las colocan junto a Madrid y Catalunya en lo alto de una lista que cierran Andalucía, La Rioja, Galicia y Baleares, esta última por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. Los aumentos de Madrid y Catalunya se deben a la corrección de los precios de compra registrada desde inicios de año y al comportamiento estable de la demanda de alquiler.
Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia repite como la más rentable con un 7,48%. Tras ella se situaron Sevilla (6,40%), Las Palmas y Zaragoza (ambas con un 6,01%) y Valencia (5,99%). El ranking lo cierran las ciudades de A Coruña (4,34%), Bilbao (4,29%), Palma (4,20%) y Donostia-San Sebastián (3,53%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda. Madrid y Barcelona ocupan el noveno y decimotercer puestos, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5%, una cifra por debajo de la media nacional pero que se ve compensada con la elevada demanda para el alquiler de viviendas que registran ambas localidades y, por consiguiente, el menor riesgo que corre el inversor en la operación.
