La decisión de eliminar las ‘Golden Visa’ supone un punto de inflexión en el panorama inmobiliario en España, aunque no parece afectar significativamente al mercado de lujo. Este programa, vigente desde 2013, permitía a inversores internacionales obtener permisos de residencia al realizar inversiones inmobiliarias de 500.000 euros o más. Sin embargo, a partir del 3 de abril de 2025, esta opción desaparecerá como parte de una estrategia para reducir la especulación inmobiliaria y mejorar el acceso a la vivienda para la población local.
A pesar de los posibles ajustes en algunos sectores, el mercado inmobiliario de lujo, especialmente en ciudades como Madrid, sigue mostrando fortaleza. Según K&N Elite, especialistas en propiedades exclusivas, esta nueva etapa es vista como una oportunidad para reforzar su posición, centrando su enfoque en ofrecer experiencias únicas en la adquisición de bienes premium, más allá de los beneficios asociados a la normativa anterior.
“ No estamos viendo una aceleración de la comprar de vivienda por la finalización de las Golden Visa en el sector del lujo y tampoco creemos en la desaceleración a partir de abril– señala Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid.- Indudablemente habrá clientes con presupuesto cercanos a los 500.000 euros que buscan la residencia en nuestro país que se frenará, pero nadie puede dudar que comprar vivienda de lujo en España y principalmente Madrid, Comunidad Valenciana, Baleares y localidades como Marbella, es fruto de que somos un país atractivo para invertir, porque nuestras propiedades año a año se revalorizan y eso es muy atractivo para los compradores. Además, muchos operan bajo empresas y la residencia no se encuentra en el primer lugar de sus prioridades”.
España ha transformado su mercado inmobiliario. Ahora en el sector del lujo se priorizan factores como la calidad de la vivienda, la sostenibilidad, y sobre todo el retorno de lo invertido. Las ventajas regulatorias según la consultora no han sido ni serán lo prioritario en el crecimiento del mercado, sino el atractivo como país. Nos siguen viendo como una buena oportunidad empresarial, con una estabilidad económica y un vibrante mercado.
Impacto limitado en el mercado premium
Aunque el umbral de las ‘Golden Visa’ se fijaba en 500.000 euros, los datos muestran que este régimen representaba una proporción muy pequeña del mercado inmobiliario global en España, especialmente en el segmento de lujo. Desde K&N Elite aseguran que las operaciones ligadas a este programa no superaban el 1% del total en 2024, lo que indica que su eliminación tendrá un impacto limitado en el segmento premium. Además, subrayan que el perfil de sus clientes internacionales rara vez depende exclusivamente de incentivos regulatorios. En su lugar, buscan propiedades que combinen diseño, ubicación estratégica y un retorno de inversión a largo plazo.
Un futuro prometedor para el mercado inmobiliario de lujo
El fin de las ‘Golden Visa’ abre un capítulo en el que las fortalezas del mercado inmobiliario español serán las verdaderas protagonistas. Ciudades como Madrid seguirán captando la atención de compradores internacionales por sus características únicas, desde la conectividad global hasta la calidad de vida.
