Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha experimentado un notable incremento durante la primera mitad del año. En junio de 2023, el precio medio por metro cuadrado ascendía a 2.057 euros, lo que representa una subida semestral del 3,67%. Nueve capitales destacaron con subidas de dos dígitos, con Palma, Pontevedra y Pontevedra a la cabeza. Por el contrario, Huesca fue la ciudad que experimentó la bajada más intensa con un -8,81%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha comentado que «a pesar del enfriamiento del mercado hipotecario, los precios de la vivienda siguen su senda alcista de forma imperturbable». El experto también ha destacado que la inflación persistente sigue impactando en la economía familiar, limitando las opciones de ser propietario.
Comunidades autónomas y provincias en el foco
Durante el primer semestre del año, algunas comunidades autónomas han visto incrementos especialmente pronunciados en los precios de la vivienda. La Comunidad Valenciana ha liderado este crecimiento con un 7,65%, seguida de cerca por las Islas Baleares (7,44%) y Murcia (6,78%). En el lado opuesto, Extremadura fue la única región que experimentó una disminución de los precios con un -0,23%.
Las provincias también han registrado variaciones destacables. Semestralmente, Málaga, Valencia y Lleida encabezaron los incrementos, mientras que Salamanca, Ourense y Córdoba lideraron los ajustes. Interanualmente, Baleares se alzó con el repunte más intenso y Cáceres registró la mayor caída.
Panorama en las capitales de provincia y municipios
Respecto a las capitales de provincia, Valencia, Palma y Pontevedra han sido las ciudades con las subidas más destacadas. Por otro lado, Huesca, Zamora y Santander han experimentado las mayores bajadas.
Por distritos, en Madrid el más caro fue Salamanca, mientras que el más barato fue Villaverde. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi registró el precio más elevado y Nou Barris, el más asequible. En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample y el más barato Pobles de l’Oest.
En cuanto a los municipios, destacaron Los Llanos de Aridane, Sóller y Godella con las subidas más intensas. En contraposición, Villajoyosa, Elche y Almacelles sufrieron los mayores ajustes.
La perspectiva de futuro
Según Ferran Font, es a partir del segundo semestre cuando se espera que la vivienda deje de pisar el acelerador. Sin embargo, también matizó que «no se esperan grandes sorpresas» en el mercado inmobiliario. Aun con este enfriamiento, los precios de la vivienda seguirán siendo un obstáculo para muchos compradores, especialmente en un contexto de tipos de interés crecientes e inflación persistente.
