Según el informe trimestral de precios de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.412 euros por metro cuadrado en septiembre de 2024, lo que supone un incremento del 4,64% respecto a junio de este mismo año y un aumento interanual del 15,47%. Comparado con agosto de 2024, el repunte fue del 1,16%, ya que el precio medio en el mes anterior fue de 2.384 euros por metro cuadrado.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subrayó que “los precios siguen subiendo, complicando la situación para los compradores con presupuestos ajustados”. Según Font, el acceso a la vivienda, especialmente para quienes compran en solitario, sigue siendo un reto debido a la falta de ajustes en los precios, a pesar de la mejora en las ofertas hipotecarias.
Escalada de precios y frustración ciudadana
Font indicó que la tendencia alcista se ha consolidado y que es poco probable que se produzcan caídas en el corto plazo, incluso con las mejores condiciones de financiación. “Con los precios en constante ascenso, la frustración entre los compradores sigue aumentando al no encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades de calidad y precio”, comentó. Además, hizo un llamado a la colaboración entre los poderes públicos y la iniciativa privada para abordar esta problemática de forma urgente.
Comunidades Autónomas: Baleares lidera el alza de precios
Durante el tercer trimestre de 2024, Baleares lideró los incrementos con una subida del 7,79%, seguida por Extremadura (7,02%) y Cantabria (5,95%). Interanualmente, las comunidades que más aumentaron fueron Madrid (23,57%), Andalucía (17,14%) y Comunidad Valenciana (16,71%). Baleares se mantuvo como la región más cara de España con un precio medio de 4.734 €/m², mientras que Extremadura fue la más barata con 891 €/m².
Provincias y capitales de provincia: Madrid y Málaga, entre las más caras
En cuanto a las provincias, Teruel y Ourense registraron las mayores subidas trimestrales, ambas con un 9,09%, mientras que Ciudad Real les siguió de cerca con un 8,97%. A nivel interanual, Madrid destacó con un aumento del 23,57%, junto con Málaga (21,29%) y Valencia (19,42%).
En las capitales de provincia, Palma fue la ciudad con mayor incremento trimestral (8,55%), seguida de Zaragoza (7,79%) y Soria (7,78%). En contraste, Huesca (-3,25%), Toledo (-1,93%) y Logroño (-0,64%) vieron sus precios bajar. En términos anuales, Madrid experimentó una subida del 29,14%, mientras que Málaga y Valencia crecieron un 23,66% y 22,80%, respectivamente. Donostia-San Sebastián se consolidó como la capital más cara, con 6.635 €/m², y Jaén fue la más asequible, con 1.227 €/m².
Distritos y municipios: diferencias significativas
En Madrid, el distrito más caro en septiembre de 2024 fue Salamanca (10.028 €/m²), mientras que Villaverde fue el más barato (2.114 €/m²). Vicálvaro lideró las subidas trimestrales en la capital (8,83%), y Villaverde registró la mayor caída (-8,73%). En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi fue el distrito más caro (6.574 €/m²), mientras que Nou Barris fue el más asequible (2.892 €/m²).
En cuanto a los municipios, las mayores subidas trimestrales se registraron en Sant Joan Despí (9,08%), Santanyí (9,06%) y Moncada (9,02%). Por otro lado, las mayores caídas se dieron en Elgoibar (-7,94%), Alegría-Dulantzi (-7,87%) y Abadiño (-7,77%). El municipio más caro fue Formentera (9.776 €/m²), y el más barato, Albalate del Arzobispo en Teruel, con 273 €/m².
