Se estima que en España existen 15 millones de personas sin pareja. Aquí se incluyen tanto solteros como divorciados, cuya edad media rondan los 40 años. Muchas de estas personas, se encuentran en la situación de buscar una vivienda en propiedad, algo que no siempre es fácil debido a los precios actuales de los inmuebles. Para hacer frente a esta situación, lo más habitual es solicitar una hipoteca. Ahora bien, ¿qué habría que tener en cuenta a la hora de contratar una con tu banco?
Decálogo para contratar hipotecas siendo soltero
Veamos a continuación una serie de claves que son importantes tener siempre en mente a la hora de contratar una hipoteca siendo soltero.
Análisis
Aquellas personas solteras que estén planteándose contratar una hipoteca para acceder a la vivienda han de hacer un exhaustivo análisis de su situación personal ¿El motivo? Es de vital importancia tener presente la situación económica propia y la estabilidad laboral, pues solo así se podrá llevar a cabo el cálculo de gastos mensuales asumibles y determinar si es bueno momento o no para adquirir una vivienda en propiedad.
Hacer números
Entendemos como tal a tener listas nuestras cuentas antes de solicitar al banco o entidad la hipoteca. La recomendación del Banco de España es que no se destinen más del 35% de los ingresos a pagar la deuda, por lo que lo más aconsejable para el particular es asegurarse de que la mayor parte de su salario no esté destinado a pagar la hipoteca, pues, en este caso, su concesión será menos probable.
A partir de aquí, los siguientes pasos a seguir serían los siguientes:
Ubicación
Has de tener en cuenta que la localización de un inmueble es, probablemente, el factor más importante a la hora de determinar su precio y evolución futura. En el caso concreto de los singles más jóvenes, la mejor opción es, una vez escogida la zona de preferencia para la compra, analizar el precio medio de la zona y comparar con otros barrios más cercanos, pues habitualmente, y sobre todo en grandes ciudades, los precios pueden variar sustancialmente.
Comprobar el estado de la vivienda y el edificio
Este es un consejo muy importante, ya que el VII Barómetro Inmobiliario realizado por UCI y SIRA demuestra que solo el 16% de los nuevos propietarios se interesa por la eficiencia energética de sus viviendas. Por esto, y con el objetivo de evitar que el consumo energético y los gastos de mantenimiento se encarezcan a la larga, se ha de comprobar siempre el estado del inmueble y buscar aquellos con una certificación lo más eficiente posible desde el punto de vista energético.
Asesorarse por profesionales
Como mencionamos, la firma de un préstamo hipotecario es una de las decisiones más importantes en la vida de las personas. Por lo tanto, y al tratarse de un gran desembolso económico especialmente complicado para los solteros, lo mejor es dejarse aconsejar por profesionales inmobiliarios para valorar todas las opciones disponibles antes de tomar una decisión.
Comparar diferentes alternativas
El siguiente paso será contactar y comparar diferentes alternativas de financiación. Un verdadero experto calculará y presentará una simulación real de cada uno de los tipos de hipoteca que puedan encajar con las necesidades del cliente single.
Saber qué hipoteca se ajusta a las necesidades
Las recientes subidas de tipos de interés aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE) han provocado que sea todavía más importante estar al tanto del estado del mercado antes de optar por un tipo de hipoteca u otro. En los últimos años hemos visto un aumento generalizado de las hipotecas a tipo fijo o mixto, sin embargo, se han de tener en cuenta las circunstancias individuales de cada individuo y que la duración de este préstamo se extiende, de media, durante 30 años, por lo que las fluctuaciones del Euríbor serán constantes.
Revisar las fichas FEIN y FIAE
En el momento de valorar la propuesta formar presentada por la entidad financiera, debemos tener en cuenta que lo que antes se conocía como “oferta vinculante” ahora está dividido en dos documentos. Por un lado, la FEIN o Ficha Europea de Información Normalizada, que resume las condiciones de la hipoteca y tiene carácter vinculante durante al menos 10 días, en los que la entidad deberá respetar los términos de ese documento. Y, por otro, la FIAE o Ficha de Advertencias Estandarizadas, que incluye las cláusulas del contrato para conocer de forma detallada toda la información de la hipoteca que se va a contratar.
Reservar un tiempo para la reflexión
Antes de firmar una hipoteca, y dada la magnitud de este tipo de préstamos, las personas deben reunirse, de forma obligatoria y gratuita, con un notario, que actuará como tercera parte independiente para asegurarse de que el cliente comprende todos los términos de la hipoteca. Finalizado este encuentro, la persona contará con 10 días de reflexión antes de tomar una decisión final.
Firma de la hipoteca
Pasados estos días, el interesado, en este caso un soltero, podrá poner punto y final a este largo y detallado proceso con la firma de la hipoteca, que se produce de forma presencial y frente a notario. Acabado esto, la persona habrá adquirido una vivienda en propiedad y comenzará a devolver a su entidad o banco, en los términos y plazos acordados, el préstamo.