La vivienda se ha posicionado como una de las principales preocupaciones para los españoles, figurando un 55,7% en el barómetro de octubre del CIS. No obstante, detrás de la creciente crisis habitacional, emerge otra problemática menos evidente: el incremento de fraudes en el mercado de alquiler inmobiliario. Winterman, especializada en investigación corporativa y servicios forenses, ha dado la voz de alarma sobre cómo tanto la prisa por encontrar un hogar como la confianza de los propietarios están siendo explotadas, perjudicando a inquilinos y arrendadores por igual.
Winterman ha identificado una docena de prácticas fraudulentas recurrentes que afectan a ambas partes del contrato de alquiler. Estas acciones ilícitas no solo generan conflictos, sino que también contribuyen a un clima de desconfianza en un sector ya de por sí tenso. A diferencia de las disputas comunes que pueden surgir por diferencias de interpretación en los contratos o por problemas financieros, como señala la firma, el fraude se consuma cuando se ocultan o tergiversan hechos significativos.
Para los propietarios, las artimañas incluyen inquilinos que subarriendan las propiedades sin autorización tras haber dejado de residir en ellas, o el uso indebido de contratos de renta antigua para mantener ocupaciones ilícitas. También se señala el ocultamiento de información económica relevante del inquilino, provocando potenciales crisis de desahucio. Estas prácticas afectan no solo la economía de los propietarios, sino que también comprometen la seguridad jurídica del arrendamiento.
Los inquilinos no están exentos de ser víctimas de un amplio rango de fraudes. Desde ofertas falsas de viviendas inexistentes hasta el cobro abusivo de comisiones por servicios que, según la legislación, son responsabilidad del propietario. También se registran abusos manifiestos como la recuperación de viviendas por razones fraudulentas y la presión ejercida por los arrendadores mediante cortes de servicios o acoso para forzar el abandono del inmueble.
Enrique Vilamajó, CEO de Winterman, subraya la importancia de abordar estos fraudes desde una perspectiva legal, recopilando hechos verificables que permitan esclarecer la verdad. La firma utiliza un enfoque que combina análisis documental, registros y verificaciones legales para elaborar informes que puedan ser usados por abogados y jueces en casos de disputa.
Además de identificar irregularidades en los contratos de alquiler, Winterman ofrece asesoría a empresas y abogados en la prevención de fraudes, asegurando que la confianza en el mercado inmobiliario no se vea comprometida. En un contexto donde para muchos encontrar vivienda es una necesidad urgente, la firma destaca la importancia de estar alerta ante cualquier oferta sospechosa, subrayando la necesidad de verificar información y documentar todo lo relacionado con el alquiler.
