El mercado hipotecario español está viviendo un periodo de transformación. En marzo, se registraron 46.661 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 9% en comparación con el mismo mes del año anterior. El capital medio prestado también ha experimentado un notable aumento, alcanzando los 174.132 euros, un 10,1% más que en el año previo.
Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito, explica que el mercado no está estancado, sino que se está reconfigurando ante un escenario de precios de viviendas en ascenso, lo que obliga a los compradores a buscar importes de préstamo más elevados. Este fenómeno se refleja en la rapidez con la que el capital prestado está creciendo, superando incluso el ritmo de las operaciones, lo que indica una alineación más rápida entre las necesidades de los compradores y el mercado actual.
Datos del Instituto Nacional de Estadística muestran que el mercado hipotecario se está estabilizando. El tipo de interés medio se mantiene en un 2,84%, y el 63,8% de las hipotecas se firman a tipo fijo. Este cambio hacia hipotecas a tipo fijo refleja una mayor prudencia, reduciendo la vulnerabilidad del sistema hipotecario a fluctuaciones bruscas de los tipos de interés.
Sin embargo, también surgen comportamientos particulares en el mercado. Por ejemplo, las hipotecas con cambios registrales han disminuido un 28,3% interanual y las novaciones un 25,2%. En cambio, las subrogaciones entre entidades han crecido un 8%, lo que señala que los propietarios están más interesados en buscar nuevas opciones financieras eficientes que en renegociar deudas antiguas. Esto sugiere una tendencia hacia hipotecas más estructuradas y planificadas desde el principio.
A nivel regional, hay disparidades significativas en el crecimiento del mercado. Navarra (+60,4%), Aragón (+45,4%) y Madrid (+19,1%) lideran en la constitución de hipotecas, marcando un auge en sus mercados. Por otro lado, Galicia (-20,7%), Castilla y León (-16,6%) y País Vasco (-12,3%) muestran una deceleración. Cataluña registra un incremento modesto del 5,8%. Esto pinta un panorama donde las regiones con mayor dinamismo económico están capturando más demanda y acceso a financiación, mientras otras parecen estar alcanzando límites de expansión.
Decaux subraya que, aunque el crédito sigue disponible y la demanda permanece alta, el verdadero reto es la creación de viviendas asequibles. «El problema no es la financiación, sino la capacidad de satisfacer la demanda sin aumentar desproporcionadamente los precios», concluye.
