Los últimos datos del mercado de alquiler en España muestran un panorama diverso en cuanto a la rentabilidad de los inmuebles. Según el informe publicado por pisos.com para agosto de 2026, la rentabilidad bruta media del alquiler se situó en un 7,24%. Traducido en términos económicos, esto supone un ingreso bruto anual de 17.832 euros para propietarios que arriendan viviendas de 100 metros cuadrados, cotizadas a un precio de compra medio de 246.100 euros.
Ferran Font, que dirige el departamento de estudios de la plataforma, subraya la importancia de la rentabilidad como un factor clave para que los propietarios consideren mantener sus inmuebles en alquiler. En un entorno donde la oferta es limitada, es crucial que el alquiler siga siendo beneficioso para incentivar a los dueños a mantener sus propiedades en el mercado.
El informe destaca que Tarragona lidera como la capital de provincia más rentable, con una tasa de rentabilidad del 7,97%. Esta está seguida de cerca por Sevilla y Jaén, con rentabilidades del 7,57% y 7,38% respectivamente. En el extremo opuesto, Donostia – San Sebastián ofrece la rentabilidad más baja, con tan solo un 3,87%, seguida de Girona y Palma con un 4,40% y 4,44% respectivamente.
Estas discrepancias en rentabilidad entre diferentes capitales se explican principalmente por las variaciones en los precios de compra de los inmuebles. En aquellas localizaciones donde los precios de compra han incrementado considerablemente, las rentabilidades tienden a ser más bajas. Por el contrario, en áreas con precios de compra más asequibles, las oportunidades de inversión en el mercado de alquiler son más atractivas.
Este estudio resalta la importancia de un análisis detallado del mercado local para aquellos interesados en invertir en propiedades destinadas al alquiler, ya que el contexto de cada ciudad puede ofrecer retornos significativamente diferentes.
