El reciente Barómetro Advancing del Pequeño Propietario 2026 ha revelado una creciente sensación de inseguridad entre los propietarios de inmuebles destinados al alquiler en España. Este estudio, que reunió la opinión de 3.500 propietarios a nivel nacional, subraya cómo el riesgo percibido está influyendo de manera significativa en la toma de decisiones en el sector del alquiler residencial. Un 75,4% de los entrevistados ha solicitado una prima adicional para mitigar el riesgo asociado con el alquiler, y un destacado 84,3% se ha declarado preocupado por riesgos que escapan a su control.
A la luz de estos datos, más de la mitad de los propietarios, específicamente el 56%, estarían dispuestos a aceptar una reducción en el monto de la renta a cambio de garantías efectivas para asegurar el cobro de sus ingresos y la recuperación de sus propiedades. Dentro de este grupo, un 27% aceptaría un recorte de hasta el 5%, mientras que un 22,5% consentiría una disminución de entre el 6% y el 10%. Estos porcentajes muestran cómo la percepción de riesgo no solo está condicionando las decisiones relacionadas con el alquiler, sino que también está alterando las expectativas de ingresos de los propietarios al entrar al mercado.
Las perspectivas generales de los propietarios también están cambiando. Solo el 37,5% planea continuar alquilando sus propiedades una vez que finalicen sus contratos actuales. Otros están evaluando alternativas como la venta de sus bienes, el alquiler a corto plazo o incluso mantener sus propiedades vacías para su uso personal, lo que indica una creciente incertidumbre sobre la oferta futura de viviendas en alquiler.
Además, el estudio refleja un desalentador 74,6% de propietarios que no considerarían adquirir una nueva propiedad para destinarla al alquiler bajo las condiciones actuales. Esta actitud de cautela se ve fortalecida por el 49,6% que está aplazando decisiones importantes sobre compra, venta o arrendamiento, en espera de posibles cambios en el ámbito político o regulador.
El informe destaca la necesidad urgente de gestionar el riesgo como un factor clave que no solo afecta las condiciones económicas del alquiler, sino que también determina la capacidad de los propietarios para mantener sus inmuebles en el mercado. Christian Rodriguez, fundador de Advancing, ha señalado que abordar y mitigar estos riesgos es esencial para crear un entorno más estable y seguro, beneficiando tanto a propietarios como a inquilinos, y asegurando una oferta de viviendas en alquiler que satisfaga la demanda.
En resumen, el Barómetro advierte sobre la interdependencia entre la percepción del riesgo, la seguridad en el alquiler, y la disponibilidad de propiedades, planteando interrogantes importantes sobre el futuro del mercado del alquiler residencial en España.
