El mercado de la vivienda de alquiler ha sufrido importantes cambios en nuestro país en los últimos tiempos. Según una reciente Encuesta sobre Condiciones de Vida del INE, el número de hogares en régimen de alquiler se situaba por encima de los 3 millones en 2018, frente a los 2,4 millones de 2008, lo que supone un crecimiento del 25% en 10 años. Si nos fijamos en la proporción de la población que vive en alquiler en España, la cifra se situó en el 23,9% en 2018, lo que supone cuatro puntos y medio por encima del 19,4% que se registró en 2005.

De la morosidad al impago de alquileres

El aumento de la demanda de pisos de alquiler, ha llevado consigo un aumento en el precio de estos alquileres. Se estima que desde el año 2013, el precio de este tipo de vivienda ha acumulado un aumento del 50% en su precio.

Este aumento en los precios, unido a la precariedad laboral, ha hecho que la morosidad en los alquileres haya aumentado considerablemente en los últimos años. Una consecuencia de todo ello, es el aumento en el número de desahucios por impago de rentas de alquiler, cifra que ha aumentado un 9% entre 2016 y 2018. De hecho, el número de este tipo de lanzamientos prácticamente duplica al relacionado con los impagos de hipotecas.

Los propietarios reclaman mayor protección

Este auge en la demanda de vivienda de alquiler, el incremento de los precios en el mercado y el aumento en los impagos por parte de los inquilinos han generado inquietud entre los propietarios de inmuebles, que ven como la citada morosidad hipotecaria que han venido soportando los bancos durante la crisis se ha trasladado progresivamente al impago de rentas por alquileres en los últimos años.

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En este sentido, entre enero de 2016 y agosto de 2019, las contrataciones de seguros contra el impago de alquiler se han disparado un 158%, según cifras propias de DAS Seguros. Este tipo de seguros además de cubrir en favor del propietario el adelanto de las rentas de alquiler si el inquilino no paga, ofrecen asistencia legal ante un eventual proceso de desahucio y el asesoramiento y protección legal frente a los vecinos, la comunidad de propietarios, al comprar bienes para el inmueble, etc.

Tras los vaivenes legales iniciados a finales 2018, la aprobación por parte del Gobierno del decreto de medidas urgentes de vivienda y alquiler el pasado mes de marzo no ha hecho más que confirmar la preocupación de los propietarios. El contenido de dicha normativa (se aumentó el plazo legal mínimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada de 3 a 5 años para personas físicas y hasta 7 años si es persona jurídica) ha provocado que los arrendadores quieran protegerse mejor contra posibles impagos en una relación que ha prolongado su duración potencial.

Más consultas jurídicas sobre alquileres

Más allá de la contratación de seguros contra el impago de alquileres, la preocupación social sobre esta cuestión se refleja en otros campos. A nivel legal, las consultas de los ciudadanos sobre arrendamientos que recibe el Centro de Asistencia Jurídica de DAS Seguros han crecido más de cuatro puntos porcentuales entre 2018 y 2019 y ya representan el grupo más numeroso en términos absolutos, por encima de las multas de tráfico, los problemas relativos al consumo o los temas de derecho laboral.