Mientras muchos disfrutan de los días de verano en sus casas vacacionales en la playa o en la montaña, es vital recordar que estas propiedades deben incluirse en la declaración del IRPF, incluso si solo se usan esporádicamente. No hacerlo puede resultar en consecuencias fiscales significativas, según TaxDown.
No solo salarios, intereses y donaciones
Aunque la mayoría está familiarizada con declarar ingresos como salarios e intereses bancarios, muchas veces se pasa por alto la importancia de incluir las segundas residencias en el borrador del IRPF. TaxDown señala que la Agencia Tributaria está vigilante y suele revisar estos datos para detectar posibles fraudes.
Consecuencias por omisiones
La omisión de una vivienda vacacional puede provocar que Hacienda revise la declaración, corrigiendo el resultado y solicitando el pago de la diferencia. Y si esto no se aborda en el plazo estipulado, los intereses de demora podrían comenzar a acumularse a partir del 5%, aumentando con el tiempo. En situaciones más graves, los contribuyentes podrían enfrentarse a sanciones que asciendan hasta el 50% de lo no declarado.
Declarar de la forma correcta
Dependiendo del uso de la segunda vivienda -personal o alquiler- se debe declarar de manera diferente. En el caso de uso personal, la vivienda debe aparecer en la sección “Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas”. Aquí es donde entra la imputación de rentas, un pequeño impuesto que Hacienda impone a aquellos propietarios que tienen viviendas vacías. La base para calcularlo es el valor catastral, aplicando el 2% o el 1,1%, dependiendo de cuándo se revisó por última vez ese valor.
Por otro lado, si la vivienda se alquila en algún momento del año, entonces se declarará como rendimientos de capital inmobiliario. La ventaja es que se pueden deducir ciertos gastos asociados con la propiedad durante el tiempo que estuvo alquilada.
El CEO y cofundador de TaxDown, Enrique García, enfatiza la importancia de una declaración adecuada: “Es crucial saber cómo declarar nuestras residencias en la declaración de la renta. Un error podría resultar en pagos adicionales o sanciones por parte de Hacienda”.
En resumen, si eres propietario de una segunda vivienda, ya sea para uso personal o alquiler, es esencial estar bien informado y declarar correctamente para evitar problemas con Hacienda.
